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如果用公积金贷款买房,应该用于第一套房还是第二套房?

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发布时间:2019-08-06

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如今房价很高,买房多数都要靠银行贷款,大家都知道,买房贷款的话,公积金贷款要比商业贷款利率低很多,有的朋友就问了,到底应该买第一套房的时候用公积金呢,还是买第二套房的时候用?小文认为,如果能够都用公积金贷款买房的话,尽量都使用公积金贷款。为什么这么说?


一、公积金贷款买房最大的问题就是贷款额度不够,其他都是好处

1、公积金贷款的额度都是有限制的,一般都在30-80万之间

可是无论是哪种额度,对于如今的高房价来说都是不够的,这也就是说,要想使用公积金贷款,就必须准备好足够的钱。根据个人经验,起码是要准备总房款的50%左右才行,所以说,阻碍你使用公积金贷款的还是钱。


2、一般情况下,建议第一套房使用公积金贷款

目前为止,很多地方对于首套房贷款还是有政策照顾的,毕竟国家对于首次购房者和二次购房者的待遇是不一样的,加上几乎所有的城市对于二套房的认定都是认房认贷,想要获得首套房的贷款利率照顾是很难的,因而第二套房使用公积金贷款利率和首付都会有所提高。所以,如果有购买第二套房的打算,建议首套房肯定要用公积金贷款。

3、多数城市都是允许公积金购买第二套住房的,如果允许建议都使用公积金贷款

经过对多个城市公积金政策的了解,对于第二套房都是允许使用公积金贷款的,只是说首付比例和贷款利率会有所上浮,但是无论怎么说,因为公积金贷款的基准利率只有3.25%,比银行基准利率4.9%低得多,哪怕就是同样上浮30%也是划算的。


二、公积金贷款购房的优势愈发明显,如果不缺资金,建议都用公积金

1、公积金贷款的利率要比银行商业贷款的利率低得多

举个例子说明,买一套100万的房产,假设公积金贷款额度60万,商业贷款60万,按照同样都是基准利率贷款的情况下(公积金3.25%,银行商业贷款4.9%)30年贷款,公积金贷款比商业贷款少还20多万。如果贷款的更多那么少还的也就更多,所以这里建议,如果资金情况允许,能够都使用公积金贷款肯定选择公积金。

2、并不是任何缴纳公积金的朋友,都具备足额使用公积金贷款的条件

公积金贷款不仅有额度限制,而且额度计算方式也不同,这点要注意。公积金贷款这么好,肯定很多朋友都想用公积金贷款,但是想要用公积金贷款的条件也是愈发苛刻。除去额度有限制外,多数城市额度的计算方式也与你公积金账户的余额有很大关系。以我熟悉的一座城市为例,其公积金可贷款金额的计算方式是:贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。所以说,如果你的账户金额不够、缴费年限不够的话,想要贷到足够的钱也是不现实的。换句话说,公积金贷款,不是任何一个缴纳了公积金的朋友都可以使用的。


3、对于多数缴纳公积金的朋友,定期提取公积金还房贷是不错的选择

一般来说,多数缴纳公积金的朋友,必然都具备或能承担公积金贷款的苛刻条件,那么多数的朋友只有选择定期提取公积金,说实话,公积金对于真正的房贷一族或者租房一族真的有很大帮助。

综上所述,公积金贷款虽然是购房贷款的最佳选择,但是这么多年以来,能够真正使用公积金贷款的朋友却不多。其根本原因就是公积金贷款的额度有限制,本身30%的首付就可以购房的朋友,因为使用公积金贷款,可能需要缴纳50%甚至以上的房款,毕竟如今的房价都不便宜。如果说不差钱,而且符合公积金贷款的条件,那么小文倒是建议都使用公积金贷款。


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来源:《楼市文说》